住居費ゼロの住まいづくり

日本も米国に比べ80年遅れはしましたが、住宅性能をランク付けする性能表示制度もスタートしました｡そこでは100年ほどの耐久性を持つ住宅づくりを目指すことになりました｡性能のいかんが､やがては将来売るときの価格に反映されることになるでしょう。良い住宅が、適正に評価されるという極めて当たり前の時代が来るだろうと思います。

これまでの住宅なら100年で新築を入れて4回は建て替えていました。しかし、これからは100年住宅とし､適切な維持管理を行うなら、そのメンテナンスコストは100年間で1軒分の建て替え費用とほぼ同じで済みます。つまり100年住宅とメンテナンスで2回分の建て替え費用が浮くわけです。そう考えると、将来、売るときの値段は、土地の値段＋家の値段＋メンテナンス代､それに金利分だって乗せて売ることができるのです。つまり､売るとき、それまでの住居費はゼロという計算が成り立つのです。

住み替えのときに購入価格より高く売ってこそ資産形成ができます。住んでいた期間に投じたメンテナンス費や住宅ローンは取り戻したい｡そのためにも家のグレードを高め､家の価値を上げる努力をし、住居費をゼロにする住まいづくりが大切なのです。