時代は100年住宅

100年住宅の名が示すように、時代は､急速に耐用年数の長い住宅への要請を強めています。

50～100年間にわたり建て替えの必要がないということは省資源につながり､地球環境に貢献できます。それになにより､現状のように30年近くで建て替えるとなったら､30歳で建てても60歳で建て替えることになり、資金調達は厳しい。老後のための退職金をつぎ込むのはやはり決断がいります。高齢社会が急速に進展するなか､建て替え不要の100年住宅こそ真の高齢化対応住宅と言っていいと思うのです。

最近は定期借地権住宅が新・持ち家として脚光を浴びています。土地所有にこだわらない生活がこれから定着するのだと思います。ここでも大切なのは50年間という定借期間をフルに活用できる住宅です｡定借期間が残り20年､10年なのに建て替えなければならないとしたら､こんな不合理なことはありません。その面でも100年住宅が必要なのです。さらに100年住宅は､住宅の資産価値を高めることができ、中古住宅市場においても十分な評価が得られ、米国のように中古住宅市場の拡大と活性化が期待できるのです。

住宅は価値が償却されていくものではなく、財産としての価値を自分で維持、高めていくという考え方がこれからは浸透してくるでしょう｡そこでも100年住宅が威力を発揮することになります。