MISAWA international

HABITAは、MISAWA internationalの大断面木構造住宅の新ブランドです。新しい200年住宅の時代を作ります。



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2015年03月31日

横田支店長上京

奥様と子供さん2人でHABITACRAFTの支店が出来たということで激励によっていただいた。家族の方々が仕事に協力していただいているのは大変ありがたい。ありがとうございました。

2015年03月30日

東京市街地再開発

東京市街地再開発の可能性について地権者、不動産会社、弁護士と打合せをしている。首都圏の土地の値上がりもあって、東京は再開発が盛んに行われている。

中国企業の住宅世界戦略

世界最大の建設機械の会社で一億五千人の社員がいます。世界に輸出している。今後住宅にも進出してアジア、南米に進出したいということで日本の企業にも話が来ている。
改めて日本の家がなぜ海外で受けないのかというと、輸出しても20、30年で壊れてしまうので海外には向かないということになっている。耐久性の長い家を本格的に開発する。出来ることは協力したいと考えている。WWBの龍社長、立野顧問から話を繋いでいただいた。

2015年03月29日

年度末

年度末のため雑用で書類の整理。皇居の桜綺麗です。
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2015年03月28日

内田建設佐藤社長

ミサワホームを始めた時初めて取組んでいただいた会社で、ミサワホームの1号を作っていただいた。自宅を建てて頂いてアフターサービスを丁寧にしていただいている。久しぶりにお邪魔して前社長、現社長と新潟の話をして素晴らしい時間を過ごした。三澤株式会社、MGR株式会社は内田建設さんのビルの中においていただいている。古い書籍、書類を預かっていただいた。55年の長い付き合い。

2015年03月27日

樫の木工舎大伏社長 

色々な案件があり来社いただいている。

トリスミ集成材さん来社

日本の集成材の開発的な会社。おじいさんの代から3代目で毎月立ち寄っていただいている。集成材を生かした建築について相談を受けている。
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サポートの小松さん来社

殖産住宅のOBで業界に顔が広く色々な方を紹介いただいている。新事務所のお花も頂いた。

2015年03月26日

HABITA CRARFT役員会夜21時

急ぎやらなければならないことがあり夜から打合せ中。

2015年03月25日

東北の水除染

子会社ワイレックス・エンジニアリングで東北のため池除染に取り組み3年目を迎えている。幸い代理店として福島と宮城県の上場会社が3社参加いただくことになり、プラントがニッセイ・リースからリースされ活用されることになった。関係者が集まって打合せしている。プラントは一部上場企業ダイキアクシスで製作。
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2015年03月24日

HABITA 飛騨ハウジング来社

高山市から飛騨ハウジングの社長竹原さんと地元最有力不動産会社丸越商事社長が見えられ、今後協力していくことになった。飛騨ハウジングは住宅の実績は地方都市としては多く、200棟の実績がある。今後分譲住宅を行うに付き、山越社長の信用を得て積極的に展開するということであった。高山市では地熱発電の開発も行っており、木材の産地、優良家具メーカーがあることからHABITAとしては重要基盤と考えている。

2015年03月23日

仙台車で日帰り

仙台の開発案件の許認可申請を受け付けてもらった。順調に進めば連休明けに許可がいただける。復興事業の一環となる。

2015年03月22日

日曜出勤

仕事がたまって塩役員と伊藤さんと3人で開発案件の事業計画を作成。

2015年03月21日

HABITA CRAFT臨時役員会

仕事が多忙につき、人材を採用。東京支店の開設の話。

2015年03月20日

楊さん来社

楊さんはMISAWAinternationalの創業時の社員で、色々お世話になっている。中国籍で慶応大学で博士号を取得して現在準教授。世界で一番のディベロッパー万科の窓口として、広州にHABITAの教会を作ってもらった。新しい事務所ということで顔を出してもらった。

和田さん来社

ワイレックスエンジニアリングが6月よりプラントが出来、動き出す。本格的稼動になるので打合せした。実施主体は県、市町村、美土里ネット、ゼネコン他色々となっている。03.20%20%E3%83%96%E3%83%AD%E3%82%B0.jpg

2015年03月19日

東北の街づくり

土砂の公共事業への提供により街づくりを行うため、昨年よりスタートしている財団法人都市工学研究所は各自治体のマスタープランを多数行って来た。アメリカにあって日本になく、住宅を財産にするためにどうしても必要なもの。1.ランドプランニング、2.住民協定、3.管理組合。その準備を行っている。財団法人都市工学研究所には東京大学名誉教授3名がおられ、元UR総裁、国交省次官もおられ、建築士連合会会長もおられる。信頼されている財団なので東北の復興にも3年前から計画を進めてきた。

メガソーラー個人へ分譲

個人で投資できるよう匿名組合が出来ている。投資金額は100万~1億程度。利回りは3%と少し低いが保障されている。購入する方の多くは自然エネルギーを推進したいと考えております。ご関心があれば連絡下さい。

2015年03月18日

ワイレックスエンジニアリング

ワイレックス除染事業は国の評価を得て国の予算も1600億今年度付いており事業推進にあたってはプラントを多く作らなければならない。リース会社で検討していただいた。
プラントの製作はOEMで一部上場企業に引き受けてもらっている。これからはプラントを運用して除染事業を推進する会社を増やし、東北復興に少しでもお役に立ちたい。

飛騨ハウジング竹原社長来社

当社の提携企業で新体制で力を入れたいということで来社いただいた。今度の事務所は皇居が近いので皇居の中を散歩してきた。天守閣の石が1m角、大きいものは2m近くもありどうやって運んできたかと不思議。さすが皇居、公園も広い。一度見ていただきたい。

監査法人 中間決算打合せ

HABITA CRAFT株式会社をいい会社にするべく先生のご意見を伺っている。

2015年03月17日

早朝大塚さん来社

HABITA CRAFT 、MISAWA internationalのデューデリを検討したらどうかということで専門的な方が4名で見えられた。

国会

エネルギーに詳しい先生方に今後どのようなことになるかご意見を聞いて回っている。自然エネルギーの今後について。エネルギー会社の再編について日本にとってエネルギー事業は大きな変換機に来ているということであった。

WWB龍社長

マスコミ関係の方がWWB社に話を聞きたいということで引き合わせを行っている。WWBは次世代太陽光発電を大学と提携してすでに成果を上げており、日本での本格的な生産工場を進めている。本格的に稼動するのは来年となるが計画通り行けば売電価格10円を切る価格になるので、非常に有望な新技術だ。

2015年03月16日

海面の活用

海面を埋め立てにして工業団地、住宅地、遊園地が戦後たくさん出来たわけですが、現在また再び活用の話がある。関東の超優良案件になる可能性がある。今日は海面の活用について詳しい専門家に話を伺っている。2案件勉強中。

エネルギー事業会社

都市型ガスは大企業が行っている。プロパンは何百という中小企業が行っており、大きく発展した企業もある。3.11以降どのようなエネルギーを供給するかということが課題になっている。電力会社、ガス会社、火力原料は同じなのでシナジー効果を上げている。各社前向きの姿勢を出している。

銀座

私は新宿が長いので銀座に行くことは滅多にない。同じ新潟出身の宮沢様が色々な事業をおこなっており話があると伺っている。いずれもすばらしい話だが時間がかかる話。今後どのような話になるか今後のお付き合いをお願いして楽しい会食とした。

2015年03月15日

財団法人都市工学研究所 加藤理事自宅に

ミサワホームの技術に一番詳しい方。三澤とともに解任され、現在理事をされており、今日東北復興に意欲的な街づくりをどう進めるか自宅で打合せをしている。

2015年03月14日

土曜午前中空いてます

新しく事業を推進しているベンチャー企業が当社に集まって異業種ながら仕事を達成するという目的で意見交換をしている。業種が違うだけに固定的な発送のほかに新しい発想が生まれ効果が上がる。今日は殖産住宅出身の株式会社サポートの小松さん、リフォーム仲介の会社、輸入家具の会社、レストラン経営の社長が10時から12時に集まり会食した。土曜日の空いている時間を活用して30年くらい前から活動している。何百人という方にお会い出来た。私の勉強になっている。一番成功しているのはソフトバンク孫さんで病気療養中に顔を出しておられた。光通信の重田社長、キャリアデザインの多賀社長、イマジニアの神蔵社長、アラックス新井社長他現在大活躍されておられる方がおられる。今後も時折進めたいと思っている。時間のある方は連絡下さい。

2015年03月13日

佐藤様

第一生命で住宅団地を初めて行ったとき、社長秘書の佐藤さんが任命されての仕事。現在96才でお元気で、今日は関係者5名で会社に来ていただいて今後の進め方を不動産、金融についてディスカッションを行っている。

中国の生協は日本の人口より大きい

中国の1億5千万人の生協があり、大きさに驚く。日本から日用品を買うなど取引が年々増えている。今回は雪の降るリゾート地を買いたいということで今日準備打合せを行った。

人財スカウト

総務経理の人財で年次決算、月次決算、予実管理を確実に出来る人は意外と少ない。仕事の拡充の為、今日は面接を行っている。人材の採用は私社長が会って良かれと思った人を人事に見てもらっている。何年社長をやっても人を見るのは難しい。

2015年03月12日

仙台の街づくり

コンサル会社と現地調査へ行き、役所まわりを行う為に仙台に来ている。

2015年03月11日

長崎さん

日本のリフォーム業界は投資総額は新築の住宅に並ぶ勢いとなっている。業界としては利益が上がらない、業績の悪い状況で最大の会社でも200億円を少し上回ったところ。長崎さんの新しい提案はお客様のためになり、業績も伸ばせるという画期的な方法で200件ほどの実績を持っている。HABITAと一緒に仕事をすることになるか、独立で進めることになるか相談にのってもらっている。私はいずれにしても良き関係で仕事を一緒に進めたいと思っている。沖縄出身。31歳。

2015年03月10日

人財スカウト

人財、人材、人済の人財を探している。仕事拡充に付き、人財が不足している。面談中。

夜 あすなろ会

殖産住宅のOBで小松さんが住宅リフォーム、金融、不動産関係を進めて開催している。私も時折参加して新しい知識を聞き刺激になっている。会報も出版されており、夕方から熱心に3時間ほど勉強させてもらった。ミサワホームのOBは常連で毎回出席している小山さんがいる。新規上場予定の会社さんも多い。

2015年03月09日

都心の大型案件

東京の土地が値上がりしていることもあって完成して入居が済んだ新しいビルがそっくり売りに出されている。オリンピック開催に伴い土地のバブルが始まっている。オーナーチェンジが行われている。新しいオーナーは金利が安いので資産運用として、生命保険会社、外資のファンド、業績好調の会社等。

2015年03月08日

荒井 敬一郎

神戸にお住まいでMISAWAinteranttionalの役員の関西ヨット倶楽部の理事長をされ、海外遠征も出かけられており、マスコミの人で珍しい存在ですが、今日は東京湾、神奈川のヨットハーバーを見て回っている。私はかなづちなのでヨットに乗ることはないのだが。

2015年03月07日

神奈川県街づくり

東京に住むお客様は先ず土地の安い埼玉に先ず土地を購入し、転売して千葉に住み、最後に神奈川に土地を持ちたいと思っており、特に湘南は富士山が見え借景に海があり、人気が高い。今日は湘南に土地の調査で現場に来ている。海を眺める300宅地を作りたいと思っています。

2015年03月06日

公益財団法人 原子力バックエンド推進センター

公益財団の名前が示すとおり放射性廃棄物の集荷、保管、処理を行う財団で、「もんじゅ」の建設所長であった菊池理事長が推進している。原子力発電の後工程は結論がないまま現在に至っているわけですが、3.11事故の解決も技術的な裏づけ、研究を進めている。東北の放射能の除染については平成23年に環境省が世界から広く公募してアメリカのGE社、フランスのアルバ社、など世界295社の中から22社が選定された。ワイレックスも入っており、新しい技術で畑、田んぼの放射性物質の吸着方法の発見をした方がおられ評価を進めていただくことになった。一反に数万円の費用で処理が出来る。数万円の材料で処理が出来る材料が見つかっている。

一条工務店

在来工法で業績を伸ばしており、大手5社に入る勢いで伸びている。元来日本人は木造住宅に慣れ親しんでいるので、今後共期待される。大手プレハブメーカーも近年木造住宅を本格的に扱っていることからもよくわかる。一条工務店は東京大学の赤門の扉を作っており、東京大学敷地内には木造住宅の素敵な建物を寄付しており、研究熱心な会社でもある。最近話題になったのは浜松市に毎年100億円を3年間寄付し300億円で津波の防潮堤を作るということになっている。HABITAが進めている東北復興の街づくりに参加しただくよう、話し合いを進めた。

2015年03月05日

命がけで住むか?

東京は地価の高騰と合わせて高層マンションの建設が再び始まっている。3.11以降東京マンションの高層階でエレベーターが止まり、命がけで非常階段を下りた。中には車椅子を抱えながら家族で降りて、お年寄りは気の毒に無くなられた災害関係死となった。中国では超高層マンションが多いが、キャパシタの蓄電池がついており、停電時でもエレベーターは稼動することになっている。日本のディベロッパーは遅れている。アメリカでははしご車が届く階までが高く、5階6階が一番高い。高層にいくほど安くなるのが常識で、日本では逆に高いほど高く価格が高くなり、はしご車が届かないエレベーターの止まった高層は死に繋がる話。昨年超優良ディベロッパーが完成超優良ゼネコンと完成した超高層住宅は耐震の欠陥があり解体が行われた。購入されたお客様には2倍の金額を返却した。超高層は本当は怖い存在なのだが。

2015年03月04日

時代が変わる

現在通信販売が盛んになっている。Amazonを初めあたらゆる分野でもっと盛んになるだろう。安いというより簡単に手に入る。私が20年前に書いた書籍がAmazonで売られており、手元に無かったのものが手に入った。今通販が盛んになっていますが、10年前コンビニがスーパーの売上を越えた。20年前にはスーパーが百貨店を越えた。百貨店からスーパ
ー、コンビニ、通販に時代が変わってきた。金額の小さいものを購入した場合、物流業者のコストがかかるにも関わらず、利便性によるものと思われる。アメリカでは小型無人ヘリコプターで庭先まで配達され、荷物を届け物流倉庫へ戻る実験が始まっている。日本でも東京海上保険が小型ヘリの保険を始めた。時代は変わっていく。

2015年03月03日

群馬役員会

住宅の他に宅地造成、除染の仕事など時間をかけて行っている。おかげで中間決算がまとまった。予定通りです。

2015年03月02日

東京再開発不動産部

東京は再開発事業が盛んで、まとまれば1000坪程度の土地で地主さんと打合せを行っている。不動産部長塩地がまとめさせていただきます。

長崎さん来社

長崎さんは修理、模様替、改築の仕事をここ3年行っており、損害保険を活用したお客様のためとなる仕事を行っておられる。HABITAと提携して新しいビジネスモデルになるよう相談している。

2015年03月01日

本社移転

半蔵門駅すぐ近く、お堀まで200m程度の場所です。FM東京も近くですのでお立ち寄り下さい。新住所は千代田区麹町2丁目2番地1Fです。

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