MISAWA international

HABITAは、MISAWA internationalの大断面木構造住宅の新ブランドです。新しい200年住宅の時代を作ります。



メインメニュー



01

2017年03月31日

オーダーメード403

マスプロダクションで生産された建材、設備は広く普及しているが、いまひとつ物足りなさを感じている方は多くいらっしゃると思います。そんな中、15年前から住まいのオーダーメード館という会社があります。社長は用丸氏で、ISO品質審査員もおこなっています。今朝ショールームを見させていただいた。全国150社の全国のメーカーさんの窓口を行っているショールームで、納得のいく優れたものを拝見した。飛騨高山の木製ドアなど是非採用したいと思っている。キッチン、バスはデザイナーが力を入れた優れものがあった。今後開発するモデルに採用したい。組子細工の見事な作品も見せていただいた。

2017年03月27日

新モデル開発テーマ

分譲会社および建設会社からの依頼で、100棟ほどの新モデルの開発を進めている。今回のモデルは時代の変化を捉えてのコンセプト。
1. 長寿社会に対応し、収益物件としてBアンドBホテル、シェアハウスにする案、ご主人は庭付きの1階に住み、2、3階を賃貸する。
2. 車社会に対応し、カーポートを新商品に対応させていく。ここまで普及した車社会を本格的に取り入れた住宅はこれまで無い。
3. 人生の成功者は友達がいる。ハーバード大学で100年の発表がある。今回のモデルには友達を迎えられるゲストルームがある。父の友人、お子さんの友達等に。
4. 主婦の一番の人気はディスポーザー。浄化槽をつくらなければならないことから費用がかかるのだが、建設費を下げることで浄化槽を作れればと検討している。
5. エネルギーの対応は当然。今回のテーマは40%回収するというものを採用。
6. 住まいの安全のことを考えれば、風呂、洗濯室、階段、サッシは事故、最悪の場合死亡につながるため、解決していきたい。
7. 長期優良住宅とする。
8. 価格は住宅を2/3とし、できるだけ大きな家とする。


2017年03月22日

一日予定

講習会、夕方大山氏来社、打ち合わせを行っている。

2017年03月21日

商品開発

社内打ち合わせを行っている。

2017年03月18日

墓参り

墓参りに行ってきた。

2017年03月17日

ドイツ文化センター

バウハウスについて、日本での意見交換。

2017年03月15日

打ち合わせ

メガソーラーの案件打ち合わせ
東京大型開発案件打ち合わせ
新宿開発案件打ち合わせ

2017年03月14日

あすなろ会講演

友好的M&Aについてお話させていただいた。

2017年03月13日

来社いただいた

高層住宅の打ち合わせ。13階、500室の案件。

2017年03月11日

自宅にて

北島設計と次期商品開発の打ち合わせをした。

2017年03月10日

大手ゼネコン 東京支店訪問

大型開発案件のご紹介。

米国設計士来社

設計打ち合わせ。

2017年03月09日

太陽光メガソーラー

建設中メガソーラー2件のご紹介をした。45MW、10MWの大型案件。

2017年03月07日

都市開発、投資案件

ミサワインターナショナルでは現在東北の宅地開発、東京近郊の宅地開発、関東・関西・中部地域の商業施設、オフィス、流通基地、ホテルを手がけております。不動産事業と信託銀行が合体したプロパティ事業を行っている会社と連携して仕事を進めています。後日ご紹介しますが、地方の投資案件で3000万円から12億円のさまざまな案件があり、地方は土地が安いので土地価格が低い分利回りが良く、魅力ある案件となっている。

2017年03月06日

プロパティ事業

最近、不動産業、金融業、技術を含めた規模の大きな開発案件を行っている会社がプロパティという社名をつけている。
1. 不動産運用業_不動産をどう生かすかということをテーマに●AM(アセットマネジメント)投資瑕疵の最大を目指している。キャッシュフローの管理を行う。●PM(プロパティマネジメント)建物の管理、メンテナンス業務、資金管理まで含めビルの総合的運営管理を行う。●BM(ビルディングマネジメント)ビル管理、設備管理、保安管理、清掃保守の総合的マネジメントを行う。●CM(コンストラクションマネジメント)設計者、施工業者が独立して企画発注、管理のマネジメント。
2. 不動産管理デューデリデンス_税理士、弁護士、鑑定士が連携して専門的意識をもったスタッフがアドバイザリー業務を実施する。不動産売買や不動産賃貸の際に利用されている。
3. 不動産の仲介業_プロパティという名前のつく会社は個人の仲介というよりは主に法人の仲介をやっている。オフィス、ホテル、商業施設、倉庫など。

三澤ブログを検索:
アーカイブ