MISAWA international

HABITAは、MISAWA internationalの大断面木構造住宅の新ブランドです。新しい200年住宅の時代を作ります。



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2018年07月23日

どういう家を建てたらいいか

家を見て回ること。全国の優良工務店が建設していますが金額に差があります。優れた住宅が完成しています。

設計事務所を選ぶのは難しいと思います。住宅の経験が少ない方が多いからです。デザインの力で家の価値は2倍も違うのです。何の工法か?ということも問題です。RC造、木造にするか、鉄骨造にするかなどです。

多雪多湿の日本では風通しの良い住宅が日本では理想です。RC造はヨーロッパの乾燥した地域で生まれた物です。コンクリートが乾燥するのに半年かかります。現在、日本は400年に一度の混乱期にあります。西暦400年までは縦穴住居で土間に住んでいました。その後、床高式になり、その後神社仏閣が伝来し、神社仏閣を基本にした形式になります。1200年頃の戦国時代には家が焼けにくい武家作りとなりました。その後は数寄屋造で、2000年以降は西洋の文化が入り、和洋ゴチャゴチャの形になりました。

日本のお茶、花という楽しみはインテリアです。女性の教養だと思います。いずれインテリアについては広く聞いていきたいと思っています。

2018年07月20日

ライフステージ8

8ステージは、人生100年の最後になります。高齢者施設への入居金3000万円が必要となります。生活費で5000万円、住宅住み替えを売買のチャンスと捉えて不動産を行うのでの間に合理的に進めることをお勧めします。

2018年07月19日

ライフステージ7

7ステージは3世帯住宅です。子供さんとお孫さんの応援のため作られたらいかがでしょうか。売却益1000万円です。

2018年07月18日

ライフステージ6

6ステージは店舗付き住宅。65歳定年ですが、そのご15年位は働けます。趣味と実益を兼ねて働いてはいかがですか。売却益1000万円です。

ライフステージ6

6ステージは店舗付き住宅。65歳定年ですが、そのご15年位は働けます。趣味と実益を兼ねて働いてはいかがですか。売却益1000万円です。

2018年07月17日

ライフステージ5

5ステージは資産形式になりませんがセカンドハウスを楽しむことができます。アメリカのBOBOS、ソ連のダーチャ、日本では古民家の活用など勉強するところは多くあります。

2018年07月13日

ライフステージ3

3ステージは子供ができ、自然環境、教育環境を大切にしたい時期です。学校には偏差値があります。調べてください。一戸建ての子育て住宅の購入にあたっては先日お話しした住環境が大切な資産形成になります。1500万円の売却益です。

ライフステージ4

4ステージは社会的地位も上がり、自宅にお客様を招けるような住まいにしたいところです。中学高校友だちは一生の友だちで、成功の要因なっているとハーバード大学での研究にあります。友人は大切です。ここでは売却益1000万円を期待します。

2018年07月11日

ライフステージ2

2ステージの30代は新婚マンションライフ。1kで歩いて通勤出来る場所を狙いたいです。値上がり率の高く2500万円を取得できます。ニューヨークのマンハッタンでは築30年、40年の1kが100万ドル~200万ドルになります。

2018年07月10日

ライフステージ1

ライフステージについてそれぞれお伝えしていこうと思います。1ステージはアパート、社宅、実家で暮らす生活です。二人で1000万円貯めれば資産形式できます。

2018年07月09日

住み替え平均

日本人は平均7回半住み替えています。米国は8回住み替えています。中国では売却時500万円程度高く売り、利益を出しています。日本では建てた家を売却した場合はほぼゼロです。平均20年でゼロと言われています。高層住宅はもっとひどく、住宅公団で作られた東京都町田市、千葉県流山市な度では一戸150万円で売られるひどい状態です。

2018年07月06日

土地ついて

土地については、国が定めた重要事項の説明事項というものがあり、土地の面積、場所、交通機関、建築基準法に関することなどが、重要事項の説明事項となっております。
それは、法律で決められた事ですが、いかに快適か、将来資産価値があるかということについては示されておりません。私は10項目あると思います。
1. 仕事環境
2. 交通環境
3. 良好な教育環境
4. 医療環境
5. ショッピング環境
6. 自然環境
7. ランドプランニング
8. 建築協定
9. 住民協定
10. 管理組合

2018年07月05日

住生活プラットホーム

住生活プラットホームをスタートします。住宅を作る時、色々な知識が必要と思います。
まず、建物で必要なことが2つあります。1つ目は地震に強い新耐震設計でなければなりません。2つ目は長期優良住宅でなければなりません。内容については追ってお知らせ致します。

2018年07月04日

ピンチの要

財務出身の左胸さんはミサワホームを支えておりました。経営不振のディーラーへ社長として出向し2度建て直ししています。私はご苦労をかけたと感謝。


2018年07月03日

ホームエンジニア育成

営業、設計、積算、融資を全部出来るセールスエンジニアを社内で3万人育てました。トップセールスは江渡ホームエンジニアで月間19棟の業界NO.1の契約実績があります。仕事の進め方は本人の知財なのでお知らせできません。同じく人格的な魅力のある人望月さん、福田さんなど多数おられます。住生活プラットフォームでお知らせいたします。

2018年07月02日

エムウッド

エムウッドはミサワホームが完成した世界で初めての木材です。木材と合成樹脂を組み合わせてエンドレスの長尺ものが出来、リサイクル10回出来、1000年使えます。
天才上手さん、石塚さん、大澤さんの仕事でした。世界に広がっています。

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