MISAWA international

HABITAは、MISAWA internationalの大断面木構造住宅の新ブランドです。新しい200年住宅の時代を作ります。



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2018年08月31日

住宅について

自分の目的にあったのもの、財産形成まで考えると住宅購入は大変難しい。じっくり情報をお伝えさせていただきますので、ゆっくりご検討ください。

2018年08月29日

戸建てにするかマンションにするか

戸建てにするかマンションにするか
マンションは乾燥したヨーロッパの地域で発達した文化で、日本の高温多湿の地域においては戸建てが向いています。郊外マンションの代表、住宅公団は1戸150万程度で売却されている事実もあります。資産形成にはならないと思います。

どんな会社を選ぶか
大手ディベロッパー、工業化住宅の会社、工務店、優良工務店、建売業者などあります。

どんな工法を選ぶか
鉄筋コンクリート、鉄骨構造、工業化住宅、在来工法、木造大断面長期優良住宅、2×4。

建材設備の価格が不透明
40%引き、半値8掛け2割引きもある。見積もりにどのような値段で入っているのか問題。

設計をどうするか
設計事務所に頼む、工務店の設計部に頼む、工業化住宅の設計部に頼む、企画住宅という考え方があります。

2018年08月28日

百聞は一見にしかず

百聞は一見にしかず。百見は一行にしかず。百行は一考にしかず。百考は一効にしかず。
中国ではしっかり考えて、ことを進めています。マイホームを作る場合、何のために作るのか、資産形成になるかしっかり考えるべきと思います。まずは、何のために家をつくるのか。財産形成の目的を立てる。次に、土地をまとめるには6つの住環境があります。交通環境、仕事環境、医療環境、教育環境、ショッピング環境、自然環境。買ってはいけない土地として原発のそば、空港のそば、埋立地、そして地名が問題です。谷、河、水、海、などのつく地名です。

2018年08月24日

ライフステージ8

最後という言い方もしにくいですが、ケアホームで優雅に暮らすためには8000万円が必要かと思います。入居金3000万円、残りは生活費で人生100年に対応したい。今まで我々日本人は人生を計画にやってこなかった。

2018年08月22日

ライフステージ7 三世代住宅

仕事を続けるのも無理ということを考え、店舗つき住宅を売却し、3世代住宅に挑戦してみる時期です。子供の成長を支援し、孫と一緒に暮らす生活が可能かと思います。ここでも資産形成を考えたい。

2018年08月21日

ライフステージ6

定年後15年くらいは仕事ができるので自宅1階を仕事場にし、夫、奥様それぞれの職場にする、あるいは賃貸で貸すなどの店舗つき住宅の考え方です。商店街で現在シャッター通りとなってしまったところもねらい目です。60代、70代、長い間活用し、1500万円程度の資産形成を目指したいと思います。

2018年08月20日

ライフステージ5

別荘は資産形成にならないと思います。購入した金額で売却できれば御の字ですが、人生を豊かにするものとして、楽しむ場所として、あるいは農業をやっている、ゴルフ場に近いなどの場所が良いでしょう。別荘の金額は現在安くなっており、いろいろな方法が考えられます。たとえば田舎の古民家などを活用する方法もあります。

2018年08月17日

ライフステージ4

中高6年間、ご主人の社会的地位も上がり、お客様をおよびできるゲストルームのある一戸建て住宅が良いと思います。できれば電柱地下埋設されていること、塀がなく、生垣で囲まれた住居であること、前に住んだ方が庭の手入れをされており、その庭もさらに手入れをすることにより、資産価値が上がることを考えてみてください。この段階で6年住み売却すると、1500万円の資産形成にならないかと考えております。人生の成功者はみな友達が多く、自宅にお呼びしているような関係で、日本、海外で発表されています。

2018年08月16日

ライフステージ3 郊外の1戸建て住宅

子供のため、郊外の一戸建てをお勧めします。気がつかなければならないのは耐久性のある長期優良住宅(200年住宅)であること。住環境として教育、医療、自然が大切です。小学校に上がるまで6年暮らすか、幼稚園、小学校卒業するまで12年暮らすことを計画してみてください。資産形成の目的を持った方々が住宅街で協力して住民協定をし、管理組合、街づくりに努力が大切だと思います。外国の映画で見る家のメンテナンス、庭の芝刈りはリクリエーションに見えますが、実は資産形成のために行われていることですが、日本にはそのような習慣がない。

2018年08月15日

8つのライフステージ 1

スタートは就職してアパート、社宅、実家から会社に通うことになりますが、やりたいことは山ほどあろうかと思いますが、目安は500万円。上手に貯めましょう。2人で1000万円、マイホーム資金の頭金を作りたい。

ライフステージ2 新婚マンションライフ

子供が生まれるまでの期間、仕事の近くで歩いていける、自転車でいける程度の場所が良い。資産形成が期待できます。前例としては、ニューヨークのマンハッタン周辺で30年経った古い洗濯機の置き場もない狭い部屋で100~200万ドル程度の高い値段で売買されています。日本でもそのようになると私は思います。郊外のマンションはそうならないと思います。

2018年08月13日

準備

住生活プラットフォームを準備している。役割は戦後やってきた住宅政策はとりあえず家を一軒建てたい、男は一生に一度家を建てたいという思いで、取得した家が資産形成になるかならないか考えないで取得している場合が多かった。その結果、家の耐用年数が20年と短く、日経ビジネスの試算によれば日本全体では45年間で500兆円の資産形成ができなかったとなっています。一人当たり20年で3000万円損をしている計算になる。1年あたり150万円の誤算です。戦後の住宅産業は発展しましたが、結果お客様のためにならず、供給業者のディベロッパー、ハウスメーカー、優良工務店の事業がおおきくなったという結果です。私も責任があります。そこで改めてお客様のためになる住まい作りはどのようなことなのか、これから家を建てる方にお知らせしたいと思います。日本では一生に7.5回は住み替えをしているので、これからでも資産形成のチャンスは続きます。これからのためにお役に立ちたいと思います。

2018年08月11日

山本専務命日 自宅訪問

33年になります。私も山本も80歳になりました。

2018年08月10日

リフォーム

住まいの一部を回収することで機能的に暮らすことができます。畳も2年に1度表裏変えてみるなど行っているかと思います。家族の暮らしが少し変わる気がします。業者に頼むのもひとつですが、自分たちで出来るペンキなどもあります。エクステリアとあわせてインテリアをどうするかを考える一日などもいいのではないでしょうか。リフォームを扱っている家具やさんに相談すると手配してくれます。

2018年08月09日

教養にインテリア教室

インテリアを個人的に考えればいいだけですが、人柄がインテリアには出るので出来れば、どなたが見られても恥ずかしくないインテリアにしたい。それには花やお茶ほど時間をかけずにインテリアをどのようにするかインテリアのヒントになるインテリアスクールをミサワホーム時代には10年行いました。全スクール10回で土日に開催することで半数以上の方がインテリアコーディネーターの資格を取得されました。1回1万円で全10回10万円とやや高かったことは反省していますが、誰でも取れるようにこれからまた開催できればと思っています。

2018年08月08日

茶室

木火土金水、宇宙のものがすべて茶室には揃っているので、まず茶室に入ると一般より低い天井。正座して座るとちょうど良い高さに落ち着く。(建築基準法違反ですが)モク、カ、ド、コン、スイといいます。柱天井の木、湯沸しの火がある、壁は土で出来ている、茶釜に水を入れていることを言っている。床の間に何を生けるかはその人のセンスとなっています。

2018年08月07日

しくしく泣ける部屋の提案

今週は夏休みですが、楽しい人、悲しい人を数えると悲しい日のほうが多いというのが一般的ではないでしょうか。ではどこでないたらいいのか。場所が難しい。寝室にこもって布団に入っていると病気でないか家族が気をつかってしまう。リビングでふてくされて寝ているのも無様です。私の提案はカーテンに春、夏、秋、冬とし遮光カーテンをつけて、悲しい時遮光カーテンの向こうで思い切り泣けるようにしたらどうかと思っています。足はカーテンの下から見えているのでいることは家族もわかります。インテリアは色々あってよいと思われます。

2018年08月06日

インテリアの教室

アメリカに年2度ほど通っていた時代、ホテルオーナーのプリッツカー氏の自宅にまぬかれたことがありました。建築界にはプリッツカー賞を与えている事業家でシカゴの郊外の大邸宅に招待され、緊張していたところ、部屋の一番目立つところに蓑がかかっていました。私はびっくりして聞いてみると日本のコートだよという返答でした。わざわざ日本から来るということで日本のものを話題にするために用意しておいてくれました。蓑の話で急に打ち解けた話ができるようになり、楽しい時間をすごすことができました。カンバゼーションピースというそうです。話題になるものを1つおくとそれだけで気持ちよく会話が進むというものでした。
私はミサワホームの社長時代、私に見合わない大きな社長室で、なんとなく落ち着かない感じでしたので、私はA4のコピー紙を壁にぶら下げておきました。入った人は何ですか?どうしてあるんですか?などたわいもない話をするようになり、緊張がなくなり親しく話ができるようになっていたかと思います。これもひとつのカンバーセーションピースです。

2018年08月03日

インテリア

以前、印象的なお客様の新築の家にお邪魔したことがありました。居間にぼろぼろになった長イスがあり、もうつぶれて床についているようなイスでした。新築の家にどうしてこのようなぼろぼろな椅子があるのかなと不思議に思っていました。おそらくご主人奥様の友人、偉い方、すばらしい方が座ってもらった椅子なのだと思います。アメリカに転勤した際に持っていき、また戻ってきたということでしたので、日本では総理が座ったのかも、アメリカの大統領が座ったのかも知れません。それと1人用の椅子4脚がぼろぼろの椅子と同じ張地で作られており、窓にはレースのカーテンが同色でついていて、センスよくまとめられており、調和されておりました。

2018年08月02日

日本の住文化とプラットホーム

玄関で靴を脱ぐ上足文化は日本と韓国の一部で、衛生的で健康的、部屋が汚れないということが評価され、最近NYの超高層住宅では玄関が存在し、畳の代わりにシャギーのじゅうたんを敷いて生活するスタイルが始まっている。シャワーを浴びるというのが海外のスタイルですが、日本はしっかりお湯につかるというスタイルで、日本人は一生懸命働き、お風呂に入って一日の反省をし、体を癒す時間となっています。風呂というのは健康を取り戻して反省し勉強することとなっており、日本の戦後の復興はお風呂にあるという話を東大の山本先生はおっしゃっています。私もそのように実行しています。
窓は半分開けておくことも、風を入れることもできます。ふすま、障子は隣の音が聞こえる欠点がありますが、心のプライバシーが生まれてきたもので、部屋に上下あり、長押の存在は空間に上下、人間の空間と神の空間に分けることができました。
日本の文化をどう住宅にとりいれていくかが今後の課題です。

2018年08月01日

国産材

日本の耐久年数が短いのは終戦後木材がなく、外材を生木のまま家を建設してしまったことが極端に短くする形となっています。現在、国産材を集成材として使い、地産地消としています。約100km離れると調子が悪く、育ったところで使われるのが一番ベストです。関東のお金持ちがヒノキで家を作っていますが、間違いでスギで建てるべきです。逆に関西のお金持ちがスギで建てていますが間違いです。乾燥は10%まで下げると葉まで水を送っている導管の中の水分を撤去してしまうと、木材は永久に腐ることはありません。古い神社仏閣は、乾燥材、集成材でできております。世界一大きな飛行機はジャンボといわれておりますが、アメリカのハワーズヒューズ社が750人乗りの木製飛行機があります。最近は木材で高層建築や体育館なども作られ、木材が認められてきています。

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